宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临*浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀4区毗连，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，横贯中部的蕰藻浜将全区分成南北两部，吴淞大桥、江杨路大桥、蕰川路大桥、康宁路大桥、沪太路大桥横跨其上。全境东西长17.5千米，南北宽约23.08千米，区域总面积.3平方千米，其中陆域总面积.3平方千米。
宝山区位置图二、顾村板块介绍（一）地理位置介绍
北：长联路-杨南路，南：泰和西路，西：陈广路，东：富长路
顾村镇位于宝山区中西部，东离宝山区*府12公里，南距上海人民广场19公里，是距离上海市中心城区最近的近郊城镇，有与上海老工业基地吴淞工业区和全国最大的现代化钢铁联合企业宝钢毗邻，是上海房地产建设沪北板块宝山新城三大组团中“最适宜居住地区”的绿色园林集团。顾村镇由原刘行镇与顾村镇合并而成，顾村镇位于宝山区中西部，东临杨行镇，南濒薀藻浜，与大场镇南北相望，西接嘉定区马陆镇，北连罗店镇。顾村镇总面积为41.66平方公里，耕地面积.3公顷，全镇常住人口约30万人（年）。
顾村板块区位（二）板块优势
1、双地铁交汇，路网发达
双地铁交汇的顾村未来会成为城市轨道交通的重要节点之一，居民的日常出行也将更加便利。公路方面，宝安公路、沪太公路、外环高架、沪翔高速贯穿板块，居民自驾出行非常方便。
2、环境宜居
顾村公园作为上海市最大的郊野公园，顾村公园总规划用地约.7公顷，相当于3个世纪公园。公园以中心河为界，分两期实施，一期规划占地公顷，二期为.7公顷。每年的樱花季，数以万计的人群从四面八方汇集而来，去见证樱花短暂而绚烂的一生。
3、生活便利，商业能级高
医疗方面，医院北院医院，基本可以满足周边居民的看病需求。绿地正大乐城位于顾村公园站，迪卡侬、优衣库、新华书店、肯德基等知名品牌均已入驻。宝山龙湖天街年底刚刚开业，涵盖了影院、零售、餐饮、亲子等丰富业态，大大提升了顾村板块的商业能级。
（三）板块劣势
目前顾村板块缺乏公办的优质学区，只有两所较好的民办小学（顾村中学、上海市宝山区顾村实验学校）和总体发展始终处于较缓慢状态，很多区域有待开发。
三、区域内部分楼盘（一）主要楼盘分布
顾村住宅区（所示为部分代表性住宅）（二）主要楼盘对比
（三）顾村板块一手住宅小区年2月房价
年2月顾村板块一手住宅价格四、部分楼盘房型及价格分析1、大华?锦绣四季
（1）大华?锦绣四季位于上海市宝山区潘泾路号，东至潘泾路东苑，南至沙埔，西至丰水宝邸，北至宝安公路。该小区将于年建成，绿化率35%，容积率1.8，物业费4.2元/㎡/月，出入刷门禁卡、保安执勤。
（2）小区共有4种户型，房屋面积为99-㎡不等，分为4种户型，建筑楼配套一梯两户、两梯四户，物业费4.2元/㎡
大华?锦绣四季户型一览表（3）1.8低容积率舒适景观洋房、联排、叠加、合院产品。首期99㎡（三房2厅2卫）、㎡（3+1房）精装交付。户型方正、三／四开间朝南，客厅卧室连通大阳台，宽厅配置。
（4）保安、门禁严格，出入刷卡。
（5）周边配套：外部商业（3公里范围集中商业3座，万㎡），上海最大顾村公园，三级甲等医院医院北院，教育王牌世外、华二，公办区重点顾村实验学校。项目自身涵盖11所学校，2所体育馆、8万方滨河公园、2公里漫步跑道，“顾村新天地”特色商业中心、医疗、养老地块规划。
（6）交通条件：南北高架、沪太路、富长路，外环、中环北抬、宝安公路“三横三纵”地面交通，1号线、7号线、15号线。
（7）1期商品房车位配比1:1.1，电梯直达车库，装修双进户大堂。
（8）楼盘照片
2、上实海上菁英（二期）
（1）上实海上菁英（二期）位于上海市宝山区联杨路与沪联路交叉口西南侧，东至联杨路，南至*海路，西至宝正路，北至沪联路。绿化率35%，容积率2.0，物业费地上4.2元/㎡/月，出入刷门禁卡、保安执勤，每户均配备顶级私家领地安保系统。
（2）上实海上菁英预计年10月交房，绿化率63%，容积率2.0，均为14-18层高层住宅，15栋共户。房屋面积为78㎡-98㎡，物业费4.2元/㎡
上实海上菁英户型一览表（3）周边配套：
教育资源：保利叶都幼儿园(分园)、顾村实验学校、顾村中心小学
商业休闲资源：正大乐城(宝山店)、宝山天街购物中心、顾村公园、威尔士运动健身
（4）交通条件：地铁7号线、15号线顾村公园，距离虹桥机场约半小时车程
（5）楼盘照片
（6）小区特色
上实·海上菁英是上实集团旗下上实发展倾力打造的菁英进阶人居。上实发展是一家以中高端住宅开发为主，兼顾商业地产开发及运营的具有成熟开发能力和资本运营能力的房地产综合集成商，秉持与城市共生的理念，从城市发展的多元需求出发，打造了“海上海系”高端人居以及“海上系”品质人居两大住宅产品系，另外“上实中心”地标综合体产品系也在全国多个城市布局。项目采用法式园林景观设计，中轴对称布局，体现高品质居住小区，并规划有礼仪入口、模纹花坛、景观会客厅、阳光草坪、童乐天地、冥想空间、口袋花园等社区景观，功能满足从幼儿至老人全龄段需求。
五、总结近年来，宝山区的顾村板块热度颇高，顾村板块有三大标签，便宜+好住+潜力。以人民广场为中心，相较于等同距离的上海等环线区域是这样的：嘉定江桥5万、闵行莘庄7万、浦东周浦5.8万、浦东唐镇6万、宝山顾村5万，顾村板块成为上海的房价洼地。在交通方面，今年年初开通的15号线首站为顾村公园站，途经宝山、普陀、长宁、徐汇及闵行5个行*区，双轨加持的顾村板块，未来出行将有更加便捷。在商业方面，地铁7号线顾村公园站出站就是综合商场——正大乐城；刘行站地铁上盖商业综合体——龙湖北城天街的出现，更进一步完善了顾村板块的大型商圈。在生态风景方面，顾村公园是上海最大的郊野公园，相当于三个世纪公园大小，板块内生态宜居性极高。（国策研究上海技术部）本文由国策机构原创，若需引用及转载，请注明文章来源及作者。
1、年国策机构大事记
2、热烈祝贺国策机构再获全国土地评估机构A级资信评价
3、热烈祝贺国策机构入围广发银行总行年全年不良贷款债权资产评估服务供应商！
4、国策招聘
诚聘精英！期待你的加入！
5、国策视点
利用现代信息技术推动房地产估价行业持续发展
亲爱的读者，为了不错过国策的每一篇文章，掌握楼市动态。建议您按照以下动图的方法，将设为星标。预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇