说起三亚，人们往往会想到中国唯一的热带滨海旅游城市、一年日照时间多达多天、蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景、平均气温25℃左右...确实是个度假养老的好地方。
独据地理位置与生态环境双重绝版资源的三亚早已成为了海南乃至全国旅游、度假、养老、房产投资的热门城市之一。
三亚的房子更是备受北方购房者的青睐。
三亚的房子值得买吗？
三亚楼市是冷是热？
笔者应粉丝要求，特意将海南省三亚市的楼市进行详细分析与数据呈现，并通过年12月全月的数据真实展现楼市现状，为看官老爷们提供真实参考。
话不多说，上干货！
三亚房价
截止年1月份，三亚全市综合均价约为38,元/㎡
三亚楼市共分为四个辖区五大版块
当下三亚楼市变革恰逢其时，撤六镇设四区，一个声音脱口而出：“四区驱动新三亚”！
四区已划定，加上未来三亚会进一步减少纯住宅土地供应，倾向于商业、旅游、文化娱乐等地产的开发，面对这样的新背景，购房者应该如何入手才能淘到自己心仪的房子呢？
看销量——年12月全月三亚楼市销量排行榜奉上
特别说明：如下数据均为自己跑盘整理
吉阳区简称市区是三亚的中心城区，拥有亚龙湾、大小东海、鹿回头公园、落笔洞等风景名胜，旅游资源相当雄厚。
市区楼盘数量较多，房价约00元/㎡。
市中心区12月共计成交套。
崖城
崖州区位于三亚的中西部，坐拥崖州湾、崖州古城、南山寺、大小洞天等著名景区，骑楼风格的建筑、地道的美食都足以成为吸引游客驻足的亮点，因为所处区域较为偏僻，目前房价在元/㎡，是三亚房价最低的区域。
崖城区12月共计成交59套。
亚龙湾
亚龙湾位于三亚市东南28公里处，是海南最南端的一个半月形海湾，全长约7.5公里，是海南名景之一。
亚龙湾沙滩绵延7公里且平缓宽阔，浅海区宽达50-60米。沙粒洁白细软，海水澄澈晶莹，而且蔚蓝。能见度7-9米。海底世界资源丰富，有珊瑚礁、各种热带鱼、名贵贝类等。年平均气温25.5°C，海水温度22-25.1°C，终年可游泳，被誉为“天下第一湾”。
亚龙湾12月共计成交5套。
海棠湾
海棠区因为海棠湾的优越环境晋升成三亚城区里高端住宅区域，该区拥有无与伦比的海岸线、得天独厚的旅游自然资源，一系列的优势配套与无可估量的发展前景而受到购房者青睐，尤其是富人群体。三亚海棠区的项目都较贵，目前房子均价在元/㎡，价格高昂，排在三亚第一位。
海棠湾12月共计成交套。
清水湾
清水弯位于陵水黎族自治县东南部，距东线高速路英州出口4.8公里。与土福湾一衣带水，南临三亚海棠湾和亚龙湾，北眺南湾猴岛，地跨新村、英州两镇，海岸线长达12公里。
清水湾12月共计成交29套。
年12月全月三亚共计成交套！该成交量较11月下滑明显！
其中，市中心区12月共计成交套，海棠湾套。这两个区域成交总量占了三亚总体成交量的83%！
什么原因导致三亚楼市出现冰火两重天的行情？
主要原因有2
原因一：在房地产税试点、限购、安居房巨量供应等调控组合拳的重击下，三亚楼市一年一年的年底置业旺季并未如期而至。
原因二：市中心区与海棠湾降价促销的力度更大。
预计未来三亚楼市各版块与项目之间的分化将进一步加剧，核心城市、标杆楼盘更受青睐。